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楼市“金九银十”恐变“铜九铁十”

楼市“金九银十”恐变“铜九铁十” 　9月1日，上海楼市率先发射“糖衣炮弹”，长甲地产三盘联动，推出6.3折超预期优惠价，被击中的购房者不在少数。进入9月，楼市迎来传统旺季，众开发商早已摩拳擦掌，备足“粮草弹药”准备大干一场。不过，业内专家表示，今年“金九银十”可能成色不足。

上半年楼市量价齐升的小高潮在8月开始降温。

根据中国指数研究院发布的数据显示，2012年8月，百城住宅平均价格为8738元／平方米，环比上涨0．24％。与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1％以上的有5个城市；涨幅在1％以上的有10个，较7月减少12个。

从数据看，虽然房价连续第三个月上涨，但涨幅已有回落。在价格涨幅收窄的同时，楼市成交量也出现明显下降。北京中原市场研究部统计数据显示：8月，全国典型的54个城市新建住宅签约套数为262416套，环比出现5．7％的下调。

一线城市的房地产成交情况也在8月出现明显的变化，根据北京住建委网站公布的统计数据，全市8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套，环比下跌3％，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅达到12．4％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求萎缩，有效需求不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市成交量回暖，二手房价格小幅上涨，楼市价格再次触及刚需购房人群的承受底线。这部分人群实力相对有限，面对二手房报价的上涨，议价空间缩小，只能采取观望，或者转向房价和税费相对便宜的新房市场。

胡景晖告诉记者，年底前，限购仍将从紧，这使得新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使改善性购房需求难以释放，投资投机类购房需求更不可能重返市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。

他认为，由于有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度就越大，所以9、10月份将是众多开发商难得的推盘契机，降价走量将是大部分开发商的首选销售策略。

但业内担忧，过去数月的市场局部回暖，一些房企提前发力，透支了部分需求。目前，市场并没有出现根本性扭转，“金九银十”可能会变成“铜九铁十”。专家认为，9、10月份的楼市成交量能维持在目前的水平已属乐观。在价格方面，鉴于楼市此前回暖，上市房企上半年现金增加了两成，整体上“金九银十”实质降价恐难出现。

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